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关于两位网友“投资宁波房产”的回复

李财HD2018-08-06 15:47:03


最近后台关于买房的提问很多,作为个尽心尽职的Po主必定一一详尽回答。


1st


Q:30岁,在北仑拥有自住住宅一套,想投资福明家园老房子一套,是否可行?

A:福明的均价在2万左右(白坯),靠近会展中心,地理位置十分优越。但是致命的缺点就是房龄过大,超过8年。Po主心里一直有个玄学,房子到手居住超过7年就可以考虑置换,因为它当初规划的未来价值基本在7年内会被兑现,而且7年往往能经历一个房价周期,一般都能较买入时double。


所以,买一个区块成熟,周围几乎没有空地的旧小区,除非有工作地点的优势,否则并不推荐投资。(不要和上海深圳北京的“老破小”比,这里是宁波)


最适合投资的区域,一定符合这么几个特征:


1、地铁十三五内建成。(政府砸钱在你家门口,玩过大富翁吗?小财神在你家门口那种)

2、周围农民工遍地,10点后还到处可见推着“精武鸭脖”在卖的小推车。(这里有赚钱不要命的人,都是想在这里安家落户的,是未来买你房子的客户,而且农名工的数量也意味着产业的发达程度)

3、大开发商进驻,必须有商业综合体(他们有严格的投资拓展计划,一定是做了很充足的前期准备才进来的。你拿几百万买房,他拿几十亿开发,谁都不想亏。本质上,你们是一条船上的。)

4、周围荒芜,农村遍地,但是被冠以xx新城的名号,最好棚改已经如火如荼地开展。(土拍是最直接、最有力的宣传,实际上盯着面粉价的人比盯着面包价的人更多,因为谁都以为自己很聪明,看得到未来)


最后,建议这位朋友,按照如上要求可以再寻觅下,新房和次新房。


2nd


Q:年龄28,父母是小港人,有一定存款,错过了奥园·誉湖,觉得小港很贵,那么小港还有投资的价值吗?还有可以买的楼盘吗?


A:对于这个年龄段的人,父母往往是在一个区域扎根多年的本地人,对于本土有很浓的故乡情结。想要让他们易居是很困难的,所以与其说是在小港投资,不如看成是在小港“刚需”买房。你没听错,谁说只有“大学生毕业买房”才是刚需,年近退休的父母从村镇老宅换到环境整洁,物业保障,装修现代的商品房也同样是刚得不得了的刚需


年轻时,你是否曾经想过等我有钱了,给爸妈买套好房子住?我敢说十有八九的人有过这想法。


如今小港成为众矢之的,也确有更方面的因素在里面,而且未来几年的小港必定是高速发展。不要看轻自己的家门口,不要看轻自己的家门口。很多人总有种“家乡耻辱”感存在,我家这种地方也会发展?是的,别忘了“灯下黑”


综上,有自住需求作为保障,又扛着中国传统“孝”文化的正义旗帜,这样的投资是完全没风险的。如果非要说哪个楼盘好,我选万科。听说价格超过1万7,没事,万科向来不做涨价的弄潮儿,民间的纷纭众说往往是二手中介的套路,不必全信。(为的是现有的二手房好卖)


认准万科了,那么他开多少,就准备多少。一家人合力,在小港置业老年住宅,应该不是问题。(面积不用太大)


希望能给你一定的帮助。


看在我码了这么多字的份上,记得推荐下亲朋好友关注,嗯嗯。




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