2023-05-10 14:56:27
最近后台关于买房的提问很多，作为个尽心尽职的Po主必定一一详尽回答。
1st
Q：30岁，在北仑拥有自住住宅一套，想投资福明家园老房子一套，是否可行？
A：福明的均价在2万左右（白坯），靠近会展中心，地理位置十分优越。但是致命的缺点就是房龄过大，超过8年。Po主心里一直有个玄学，房子到手居住超过7年就可以考虑置换，因为它当初规划的未来价值基本在7年内会被兑现，而且7年往往能经历一个房价周期，一般都能较买入时double。
所以，买一个区块成熟，周围几乎没有空地的旧小区，除非有工作地点的优势，否则并不推荐投资。（不要和上海深圳北京的“老破小”比，这里是宁波）
最适合投资的区域，一定符合这么几个特征：
1、地铁十三五内建成。（政府砸钱在你家门口，玩过大富翁吗？小财神在你家门口那种）
2、周围农民工遍地，10点后还到处可见推着“精武鸭脖”在卖的小推车。（这里有赚钱不要命的人，都是想在这里安家落户的，是未来买你房子的客户，而且农名工的数量也意味着产业的发达程度）
3、大开发商进驻，必须有商业综合体（他们有严格的投资拓展计划，一定是做了很充足的前期准备才进来的。你拿几百万买房，他拿几十亿开发，谁都不想亏。本质上，你们是一条船上的。）
4、周围荒芜，农村遍地，但是被冠以xx新城的名号，最好棚改已经如火如荼地开展。（土拍是最直接、最有力的宣传，实际上盯着面粉价的人比盯着面包价的人更多，因为谁都以为自己很聪明，看得到未来）
最后，建议这位朋友，按照如上要求可以再寻觅下，新房和次新房。
2nd
Q：年龄28，父母是小港人，有一定存款，错过了奥园·誉湖，觉得小港很贵，那么小港还有投资的价值吗？还有可以买的楼盘吗？
A：对于这个年龄段的人，父母往往是在一个区域扎根多年的本地人，对于本土有很浓的故乡情结。想要让他们易居是很困难的，所以与其说是在小港投资，不如看成是在小港“刚需”买房。你没听错，谁说只有“大学生毕业买房”才是刚需，年近退休的父母从村镇老宅换到环境整洁，物业保障，装修现代的商品房也同样是刚得不得了的刚需。
年轻时，你是否曾经想过等我有钱了，给爸妈买套好房子住？我敢说十有八九的人有过这想法。
如今小港成为众矢之的，也确有更方面的因素在里面，而且未来几年的小港必定是高速发展。不要看轻自己的家门口，不要看轻自己的家门口。很多人总有种“家乡耻辱”感存在，我家这种地方也会发展？是的，别忘了“灯下黑”
综上，有自住需求作为保障，又扛着中国传统“孝”文化的正义旗帜，这样的投资是完全没风险的。如果非要说哪个楼盘好，我选万科。听说价格超过1万7，没事，万科向来不做涨价的弄潮儿，民间的纷纭众说往往是二手中介的套路，不必全信。（为的是现有的二手房好卖）
认准万科了，那么他开多少，就准备多少。一家人合力，在小港置业老年住宅，应该不是问题。（面积不用太大）
希望能给你一定的帮助。
看在我码了这么多字的份上，记得推荐下亲朋好友关注，嗯嗯。
扫描二维码 关注哦