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汉力金服揭秘为何一夜之间那么多全款买房?

汉力金科2019-01-22 07:11:30


最近很多地方的朋友都发来消息,说杭州、成都、南京的房子遭到哄抢,开发商开盘即售罄,你如果不是全款买房,售楼小姐都不搭理你,也没有房子让你选。而全款买房的比比皆是。这让很多朋友不淡定了,为何一夜之间出了那么多的富人,他们哪来那么多钱,去全款买房?事情的真相真是如此吗?

为此小编还真去认真替大家打听了一下,大体上会有这么几个情况。

首先,在银行贷款大幅收紧,有地方首套房利率都提高30%的情况下, 开发商已经没有信心从银行拿到贷款,对于资金链紧张急于回款的开发商来说,能不让你贷款就尽量不让你贷款,所以他们往往会硬着头皮卖,就告诉你客户都是全款的,对于全款购房的给予超级待遇能卖多少就卖多少,实在卖不掉了,再考虑贷款的。这样做有个好处,就是压低机会成本,万一后面有人能全款买呢,他把这个房子卖给了你这个贷款的,那么岂不是放弃了快速回款的机会?你贷款要办理的磕磕绊绊,他可能几个月都拿不到钱,而且很多人贷款还可能根本办不下来,那么最后房子交易出现问题的概率也很大。拖几个最后还卖不掉了,那就得不偿失了。再跟你为了点违约金,打官司就更加身心俱疲。所以,最后的策略就是,尽量逼出你的全款。即使没那么多全款的,开发商也愿意等全款的,而不愿意等贷款的,因为贷款的越到后面,不确定性越高。

其次,谁有那么多钱?一部分人是拆迁货币化安置,或者改善先卖再买,所以这部分人手里是有全款的。购房资格也符合,这是最优质的对象。开发商就是要尽一切可能争取这些客户。

第三,没钱的客户,想多买套房投资的,一般开发商会给你出个主意,问你有没有自有住房,如果有房子,他会教你抵押贷款,获取房抵贷。大概利率水平6.6%以上,能够获得5成左右额房子价值的贷款。这对于一般买房家庭来说,应该可以凑齐尾款。目前已经有银行工作人员证实,在一些二线城市,房抵贷的数量正在激增。因为住房贷款现在银行无利可图,基本也不爱放贷了,再加上有窗口指导,所以能不放就不放,而房抵贷由于利率高,放款金额少,再加上期限短,一般也就5-10年的时间。所以对于银行更加划算。而且有住房抵押,评估价值通常都是市价的7-8成,然后贷给你的时候再打个7-8折,所以也就是市价的一半,比如一套价值200万的房子,通过抵押贷出来的钱大概也就100万左右,这样对于银行来说,相对安全。

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